Жилищный кодекс страны предусматривает обязательную оплату квитанций по капитальному ремонту. Это исходит из того, что сбор средств входит в стандартный перечень всех документов по Жилищно-коммунальному хозяйству. Оплата должна производиться точно в срок, до 20-го числа месяца следующего за месяцем оплаты. В противном случае, если нет оплаты, начнут начисляться пени, которые будут только постоянно расти.
Если же игнорирование оплаты будет постоянно, и квитанции будут оставаться без исполнения, то все может быть решено в судебном порядке и не в вашу пользу. Кроме самой квитанции, придется оплатить и все судебные издержки.
Конечно, выселить за это никто не сможет. Но зато могут вноситься другие ограничения для собственника и жильцов. Одним из таких может послужить ограничение на выезд за пределы страны. Если даже капитальный ремонт уже произведен, то взносы оплачивать все равно надо и в последующем. Все эти средства также будут накапливаться на счетах и будут потрачены в случае необходимости.
Что касается изменения собственника, что чаще всего происходит при продаже квартиры, ее дарении или переходу в собственность квартиры по наследству, новый владелец приобретает обязанность платить также и текущие взносы на капитальный ремонт. При этом если имеется образовавшаяся задолженность, то и ее он обязан будет оплачивать и погасить вовсе.
Никто не вправе требовать от лица, которое является нанимателем жилого помещения, оплаты за капитальный ремонт. Данная обязанность возлагается только на собственника. Это касается и в случае с приватизированным жильем, с наймом жилого помещения и даже проживания в служебной или муниципальной квартире. В последнем случае также собственник производит оплату взносов на капремонт. Поэтому сразу же стоит знать о том, что данная оплата не входит в основной перечень коммунальных платежей.
Последствия не оплаты
Если собственник не будет производить оплату коммунальных платежей, а также взносов на капитальный ремонт, то его могут ждать различные санкции от управляющей компании. Для начала вам будут постоянно приходить рассылки, в которых будет указываться на необходимость производства оплаты. Кроме этого, пока вы будете думать, будут постоянно капать проценты на размер долга. И эти проценты будут постоянно расти. Но если и тут вы не будет производить оплату, то придется представителю управляющей компании обратиться в судебные органы. От вас потребуют представить доказательства того, что вы действительно не могли производить оплату, то есть веские причины, уважительные. Если таковых не найдется, то кроме долга придется выплатить еще и издержки суду.
Освобождение от взносов
Есть случаи и моменты, когда собственники освобождаются от взносов на капремонт, которые являются обязательными. Это касается домов, которые официально признаны аварийными или подлежащими сносу. Кроме этого жильцы многоквартирного дома, который располагается на земле, земельном участке, который изъят для муниципальных или государственных нужд. Могут приниматься и решения по конкретному жилому помещению, которое изымается. В данных случаях никто не будет от вас требовать производить оплату взносов на капитальный ремонт.
Но освобождение осуществляется только со следующего месяца, который следует за принятием решения о признании такого дома или земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.
Стоит также отметить, что изымается земельный участок под домом, то собственники вправе требовать выплаты тех средств, которые накопились на счетах для проведения капитального ремонта. Это предусмотрено даже и на законодательном уровне, а именно в Жилищном кодексе.
Регионы также дополнительно могут устанавливать срок, на протяжении которого жильцы новых домов после заселения могут не платить по квитанции. Это делается по той причине, что надобности нет никакой на проведение капитального ремонта. Но срок не может быть более пяти лет с момент сдачи дома в эксплуатацию.
Минимальный взнос за капремонт
В каждом регионе стоимость взносов на 1 квадратный метр устанавливают самостоятельно, но закон предусматривает возможность повышения цен. Жители дома могут проголосовать за повышенную ставку, чтобы быстрее начать ремонт или включить в него дополнительные функции.
В среднем взносы на капремонт по регионам за 1 кв. м составляет 6 руб. Но в Москве на 1 метр устанавливают цену в 15 рублей. В других городах зачастую определяют слишком низкие цены — до 3 руб. Такой подход приводит к тому, что ежегодно накапливают очень маленькую сумму, которой хватает на ремонт только нескольких домов. Поэтому многие здания могут ожидать своей очереди десятилетиями.
Об авторе
Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. [email protected]
Эта статья полезная? ДаНет
Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в комментариях или напишите нам на почту
Льготы по оплате
Льготами могут пользоваться пожилые собственники квартир. Существуют также изменения в Жилищный кодекс, которые начали действовать с 1 января 2021 года, на основании которых органы местной власти могут принимать решение об освобождении лица от уплаты взносов на капитальный ремонт, если его возраст старше 80 лет, и он нигде не работает. Кроме этого предоставляется и пятидесятипроцентная скидка для лиц старше 70 лет, если они также нигде не работают. При этом собственники должны быть одинокими. Действие данного закона начало распространяться с территории Москвы и другим субъектам страны.
Есть также и компенсация затрат на оплату капитального ремонта. Сюда относят следующие категории граждан:
- Граждане, на иждивении которых находятся дети-инвалиды (если он не достиг совершеннолетия);
- Дети-инвалиды;
- Лица, имеющие первую или вторую группу инвалидности.
Они могут вернуть себе до пятидесяти процентов от той суммы, которые они оплачивают ежемесячно в качестве взносов. Они могут подумать о том, платить ли за капремонт, если при этом часть средств им будет возвращаться обратно.
В числе тех, кто может получать определенные «поблажки» при оплате услуг капитального ремонта, стоит отнести семьи, в которых на воспитании находится как минимум три ребенка, семьи, в которых есть военнослужащие, а равно и семьи, в которых погиб военнослужащий. Участники и ветераны Великой отечественной войны (работники тыла, супруги ветеранов) также могут пользоваться пониженными тарифами по оплате. Кроме этого здесь выделяются и семьи, которые потеряли кормильца, имеющие звание «почетный донор», лица, награжденные «За оборону Москвы».
Кроме понижения взносов, они могут быть сняты вообще. Все будет зависеть от органов местной власти, которые уже и будут принимать конкретное решение, исходя из определенных обстоятельств, на которые надо обратить особое внимание.
Стороны
Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.
Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.
Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.
Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.
Пока собственниками не выбрана организация, отвечающая за хранение средств за капремонт, то в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса, пока не составлен договор, сами жильцы отвечают за сбор денежных средств.
На чем экономят
Фонды капитального ремонта могут быть сформированы не только за счет средств, которые были получены в качестве взносов от жильцов. Могут быть и иные источники, средства из которых будут потрачены на одну цель – восстановление и ремонт необходимых сооружений. Здесь могут выступать и средства, которые получены от деятельности жилищных кооперативов, товариществ владельцев квартир, а также управляющих компаний. Они могут быть использованы и не только в качестве взносов, а для проведения текущего ремонта. Если брать деятельность, за которую получаются средства, то выделяют здесь в основном аренду помещений, не являющихся жилыми, но которые находятся в общей собственности. Площади дома могут быть использованы и под рекламную продукцию (плакаты, баннеры, другие конструкции). В основном их размещают на фасадах зданиях, крышах многоквартирных домов. Но тут многое будет зависеть от того, где именно располагается дом. Чем выгоднее расположение, тем больше средств можно собрать и получить. В определенных ситуациях их будет достаточно для погашения всех необходимых взносов.
Когда и как заключается документ?
Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.
Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.
Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.
Программа ремонта многоквартирных домов
Кроме взносов на проведение капремонта многоквартирного дома, существуют и государственные программы, по которым выделяются средства на текущее и капитальное восстановление здания. Но здесь есть некоторые нюансы, которые стоит учитывать.
Муниципалитет устанавливает сроки, когда необходимо будет произвести капремонт конкретного дома. Но даже если составляется график, то не всегда он будет соответствовать действительности. Бывают даже случаи, что рядом расположены дома, которые требуют значительного ремонта. Если в первом он необходим гораздо быстрее второго, но по графику разница заметна. В определенных ситуациях для первого многоквартирного дома придется ждать и 20 лет, а для второго 5-7 лет. Все будет зависеть от того решения, которое примут органы местной власти.
Можно внести и свои пожелания по поводу очередности проведения капитального ремонта. Но это уже своего рода обжалование принятого решения. Достаточно будет написать грамотное заявление, которое подается любым способом в отделение. После этого создается комиссия, которое уже будет принимать окончательное решение. Если они посчитают, что потребуется более быстрый ремонт, то произойдут коррективы в имеющийся график.
Нельзя провести капитальный ремонт на поздних сроках, чем тех, которые предусмотрены графиком. Только наоборот его можно провести и раньше. Но такое зачастую происходит в том случае, если собственники квартир в доме самостоятельно собирают для этого средства. Они уже и определяют время для выполнения всех видов работ.
Качество при всем этом должно оставаться на достойном уровне. Для его проверки создается комиссия, которая и принимает весь объем работ в итоге. Кроме представителей организации в нее входят и жильцы многоквартирного дома, который подвергался капитальному ремонту. Это делается для правильной оценки.
Могут быть случаи, когда весь объем работ принят, но с течением времени появились недостатки, например крыша, стала протекать. В таком случае оспаривать решение могут и только жильцы дома. Строительная организация при этом обязана произвести необходимый ремонт.
Все установленные тарифы исходят от органов местной власти. Они вправе корректировать ее в необходимую сторону, а также изменять в случае необходимости. Но платить нужно обязательно, так как в противном случае будет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
Необходимость выплат за капремонт жителям новостроек
В статье 170 ЖК РФ в пункте 5.1 установлен порядок выплат средств за капитальный ремонт для жителей новостроек. Согласно этому пункту хозяева квартир в домах, которые построили после появления программы по выплатам на капремонт, начинают вносить взносы только после определенного срока.
В течение максимум 5 лет здание находится на гарантии застройщика, он и должен проводить ремонтные работы. Но этот срок определяют индивидуально для каждого здания в разных регионах. Обычно этот срок достигает всего 12 месяцев. По истечению гарантийного периода собственникам начинают приходить квитанции об оплате капитального ремонта.
Законность взносов
Некоторые собственники квартир могут посчитать, что весь объем работ по капитальному ремонту зданий и сооружений должно производить государство. Но в действительно все несколько иначе. Так как взносы предусмотрены на законодательном уровне, то их оплату осуществлять просто необходимо. Они являются обязательными и именно для собственников квартир. Данный пункт предусмотрен ст.158 Жилищного кодекса страны.
Депутаты даже высказывались за то, что требовать взносы не совсем правильно, так как определенная категория граждан по причине смерти, продажи, могут не дождаться очереди. Но и это имеет свое закрепление. После смены собственника все взносы переходят на него, то есть он будет ждать установленной очереди. «Общая копилка» вполне законна, но главное объективно оценивать состояние многоквартирных домов, чтобы правильно установить срок, по истечении которого обязательно должен будет произвестись ремонт.
Нет никакого нарушения тут и Конституции страны. Ведь в Жилищном кодексе прописано, что жильцы обязаны уплачивать ежемесячно взносы. Это в свою очередь говорит о том, что все они равно участвуют в «восстановлении» здания. То есть, все равноценно и распределяется между всеми собственниками квартир в многоквартирном доме. Созданные фонды для капитального ремонта никак не противоречат Конституции российской Федерации. Об этом также указал и Конституционный суд, в ответ на запрос депутатов, которые старались защитить интересы граждан. Кроме этого они отметили, что к праву собственности прилагается и еще одно очень важное право – забота об общем имуществе (многоквартирном доме, его внешнем виде).
Таким образом, осуществлять оплату за капитальный ремонт необходимо, если нет желания собирать пени и долги. От этой обязанности вас могут избавить только определенные обстоятельства, которые регламентированы законом. Самое главное здесь надо быть уверенным, что средства будут потрачены целенаправленно, а не на стороннее оказание услуг. Очень выгодно создать свой собственный фонд, открыв счет для конкретного многоквартирного дома. В таком случае капитальный ремонт может быть даже произведен в отличные сроки от графика местной администрации. Но и созданный график можно легко оспорить, если с вашей стороны будут предъявлены веские причины для проведения ремонта самого здания, а также всех установленных инженерных сооружений.
Сохранить
Сохранить
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Таким вопросом задаются большинство противников новой строчки в квитанции. В октябре 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 № 271- ФЗ. Согласно этому закону платежи за капитальный ремонт являются обязательными и оспаривать их возможно только через судебные органы. Организация, которая занимается сбором взносов рано или поздно всё равно подаст на Вас в суд за погашением долгов. В этом случае с Вас ещё взыщут судебные издержки и затраты на юриста. Поэтому необходимо хорошо взвесить аргументы, которыми Вы будете защищаться. Есть несколько категорий граждан, которые имеют право не платить:
- проживающие в домах, признанные аварийными в установленном законом порядке;
- проживающие в муниципальных жилых помещениях;
- проживающие в новостройках.
Для остальных закон обязателен для исполнения. Вообще, чтобы понять зачем нужно платить, обратитесь в управляющую компанию и узнайте куда в первую очередь необходимо направить денежные средства по данной статье. В каких видах ремонта дом нуждается в срочном порядке. Если в многоквартирном доме течет крыша или постоянно забивается канализация провести ремонтные работы за счет статьи «ремонт жилья» вряд ли будет возможно, а статья расходов «содержание жилья» вообще для этого не предназначена. Скорее всего большинство граждан и не знает, что в доме есть та или иная проблема. Сборы взносов смогут обеспечить всего за несколько лет улучшить состояние дома, а значит качественно поднять проживание в нем на новый уровень.
